+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Мошенничество с рентой

Как расторгнуть договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением? Договор ренты — это взаимовыгодная сделка. Для получателя ренты это способ получить доход от имеющегося жилья, а для плательщика — стать хозяином собственной квартиры, не прибегая к покупке. Это соглашение, в котором одна сторона обязуется выплачивать получателю ренты деньги либо обеспечивать его до конца жизни, а взамен получатель ренты передает плательщику свое имущество в собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Возмездная забота: как выбрать договор ренты и не стать жертвой мошенников

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Убийственная забота. Осторожно, мошенники!

Пожизненная рента не всегда пожизненная Пожизненная рента не всегда пожизненная Автор: Оксана Мун Сравнительно недавно стало популярным заключать договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением. В соответствии со ст. Договор пожизненного содержания с иждивением закрепляет за плательщиком ренты, помимо выплаты определенной суммы, обязанность осуществлять уход за получателем ренты и или указанным им третьим лицом лицами.

На первый взгляд развитие данного института оправдано, поскольку пожилые, одинокие люди, люди со слабым здоровьем остро нуждаются в заботе и постоянном уходе, а пенсия, как известно, мизерная, и ее не хватает на продукты питания, лекарства, оплату коммунальных услуг и т.

В случае, если такой гражданин обладает недвижимостью, он может заключить договор ренты, тем самым облегчить свою жизнь и при этом сохранить за собой право проживания в своей квартире доме.

Договор ренты также является выходом для желающих приобрести недвижимость по сравнительно низкой цене. Но стоит учесть, что такая недвижимость продается вместе с жильцами, то есть с обременением, и стать полноправным обладателем такого жилья возможно только после естественной смерти получателя ренты.

Однако не стоит считать получателей ренты такими уж беззащитными, очень часто обманутыми остаются как раз плательщики ренты. Рассмотрим несколько наиболее распространенных способов обмана плательщиков ренты. Способ 1. После проверки документов все изложенное пенсионеркой подтверждается.

Центр социальной помощи помогает бабушке найти потенциального плательщика ренты и заключить с ним договор. Далее пенсионерка ставит условие, что хочет при подписании договора получить единовременную выплату в размере, например, миллиона рублей. Плательщика ренты такие условия, как правило, устраивают.

После подписания договора стороны должны явиться в Росреестр и сдать документы для регистрации договора ренты и перехода права собственности.

Далее начинается самое интересное: бабуля может просто отказаться ехать в Росреестр, либо после подписания заявления о регистрации договора самостоятельно обратиться с заявлением о прекращении регистрации договора.

Как в первом, так и во втором случаях исход один: плательщик ренты остается с незарегистрированным договором ренты. Важно отметить, что в ситуациях с договорами ренты и пожизненного содержания с иждивением не действуют нормы п. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Рассмотрим Определение Верховного суда России от 23 июня г. По условиям договора Ч. Решением Нагатинского районного суда г.

Москвы от 18 мая г. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 9 августа г.

Проверив материалы дела, Судебная коллегия находит жалобу подлежащей удовлетворению. Разрешая дело и удовлетворяя требования ООО, суд руководствовался положениями ст.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд сослался на то, что Ч. С указанными выводами суда согласиться нельзя, поскольку они основаны на неправильном толковании и применении норм материального права. В силу ст.

В соответствии с п. Такая сделка считается ничтожной. Исходя из указанных правовых норм, поскольку договор пожизненной ренты подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор является ничтожным.

Вышеназванные требования закона не были учтены судом при рассмотрении возникшего спора и привели к неправильному разрешению дела.

Следует отметить, что для пожилых махинаторов такая деятельность не требует затрат и не несет каких-либо серьезных негативных последствий со стороны закона. Этот способ мошенничества является одним из самых применяемых. Итог вышеизложенному: получателя ренты нельзя в судебном порядке понудить к регистрации сделки.

Мошенники не только присваивают деньги единовременная выплата , но и сохраняют свою собственность. Вывод: необходимо в первую очередь не производить никаких расчетов с получателем ренты до получения свидетельства о регистрации договора, также необходимо на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов убедиться, что в отношении пенсионера не ведутся исполнительные производства для этого достаточно личных данных получателя ренты.

Способ 2. Но бывают случаи, что родственники есть, но они не ухаживают за пожилым человеком, и последние вынуждены обращаться за помощью к третьим лицам. Однако при возникновении перспективы получения недвижимости родственники объявляются и требуют от получателя ренты расторгнуть договор, что чаще всего им удается.

В итоге договор расторгается в судебном порядке в связи с нарушением условий договора, непредоставлении достаточного уровня качества ухода, что оспорить очень сложно.

В данном случае судебная практика редко встает на сторону получателя ренты, но при правильном оформлении договора ренты и правильном построении системы доказательств в суде, отстоять свое право удается и плательщику ренты.

Рассмотрим в качестве примера решение Московского районного суда г. Из материалов дела: Истицей Е. Судом установлено: Е. Договор был надлежаще удостоверен нотариусом и зарегистрирован в УФРС.

В судебном заседании истица Е. Эту же позицию поддержали свидетели истицы. Суд критически оценивает показания указанных лиц. Как следует из п.

Таким образом, п. Текст договора согласован сторонами при его заключении и истицей никогда не оспаривался. Требование об осуществлении ухода за истицей в договоре отсутствует, и ссылки на него со стороны истицы необоснованы. Свидетель — дочь истицы А.

Тем самым А. Судом установлено, что ответчица Л. Суд также принимает во внимание, что задолго до заключения рассматриваемого договора истица неоднократно предлагала передать спорную квартиру ответчице, составив на нее завещание, что подтверждается их перепиской.

Ответчица Л. Однако истица, находясь в плохих отношениях со своей дочерью, не желала передавать ей право на квартиру. У суда не вызывает сомнений надлежащее оформление договора пожизненной ренты.

На основании ст. Таким образом, исходя из текста данной статьи, закон предоставляет сторонам право самостоятельно определить предмет договора относительно обеспечения потребностей в жилище, питании и одежде. Условиями договора, заключенного между истицей и ответчицей, было предусмотрено только обеспечение истицы жилищем.

Далее, по тексту данной статьи, предоставление ухода является предметом договора пожизненного содержания только в случае, когда этого требует состояние здоровья гражданина.

Однако, как следует из показаний самой истицы, ее свидетеля А. Суд не принимает утверждения истицы, что ответчица не производила выплату ежемесячных платежей по договору пожизненного содержания. Давая объяснения в судебном заседании, истица Е. Ни истица, ни ее свидетели не смогли пояснить, имеется ли у ответчицы задолженность по данным выплатам, и какая именно.

В то же время ответчицей представлены суду доказательства произведенных выплат. Учитывая, что истицей не представлено доказательств нарушения ответчицей условий заключенного договора пожизненной ренты, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Вывод: в договоре необходимо составить четкий список обязательств, которые плательщик ренты будет нести по отношению к получателю ренты. При выполнении обязательств необходимо письменно фиксировать факт его исполнения с заверением подписями сторон.

Платежи преимущественно осуществлять через банк, так как у плательщика ренты останутся документы, подтверждающие, кем, когда и на чье имя были внесены денежные средства.

Необходимо обязательно сохранять все чеки и иные платежные документы. Следует отметить, что смерть получателя ренты не всегда ставит точку в договоре ренты. Рассмотрим пример. Из материалов дела: Абдулов И. В обосновании заявленных исковых требований указано, что между Абдуловой З.

Мать истца умерла. Как указывает истец, после смерти его матери, Абдуловой З. Истец считает указанный договор недействительным, поскольку Абдулова З. Он просит признать за ним право собственности на пристрой к жилому дому и признать договор пожизненной ренты, заключенный между Абдуловой З.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил. В кассационной жалобе Г. Чапловой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного. Судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге , возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С целью определения способности Абдуловой З. Согласно заключению судебно-психолого-психиатрических экспертов Абдулова З. Об этом свидетельствуют данные медицинской документации. Имевшиеся у Абдуловой З. При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и приходит к обоснованному выводу, что заявленный иск о признании данного договора недействительным и признании недействительным зарегистрированное право собственности подлежит удовлетворению.

Вывод: чтобы не попасть в подобную ситуацию, перед заключением договора необходимо получить справки о состоянии здоровья пенсионера из ПНД и НД, а также получить надлежащим образом заверенную выписку из амбулаторной карты пожилого человека.

Следует отметить, что использование тяжелого материального положения получателя ренты также будет являться основанием для расторжения сделки в суде. Таким образом, необходимо помнить, что выплаты и услуги, которые оказываются по договору, должны быть действительно взаимовыгодными.

Защитить права сторон, заключающих договор ренты или пожизненного содержания, может только грамотно и тщательно составленный документ, который подтвердит отношения. К сожалению, практика показывает, что незащищенным чаще оказывается не получатель, а именно плательщик ренты. В чем различия?

A A Шприц с ядом, неожиданный укол в бедро. Так закончилась жизнь пенсионерки Тамары Хохряковой. Два отморозка-наркомана набросились на нее, пытаясь инсценировать смерть от остановки сердца. С ним женщина заключила договор пожизненной ренты.

Пожизненная рента: как не лишиться денег и квартиры

Главная - Личные финансы - Карты и платежи - Договор пожизненной ренты. Однако среди них есть и другой — приобретение жилья путем заключения договора пожизненной ренты. И если на Западе такой способ получения домашнего очага в собственность отнюдь не редок, в России его популярность только набирает обороты. Что такое договор пожизненной ренты? Договор ренты — это двухсторонний договор между плательщиком ренты периодических платежей, которые уплачиваются в обмен на полученное имущество и ее получателем.

В Москве пенсионерка подписала договор о пожизненной ренте и чуть не лишилась квартиры

Спецпредложения Что такое пожизненная рента и как ее оформить? Суть их состоит в материальном обеспечении и помощи пожилому человеку в обмен на получение в собственность его недвижимости. Фото: Lori Обычно одной стороной такого договора становятся одинокие пожилые люди, которым сложно жить без материальной поддержки и ухода. Старикам в нашей стране непросто сохранить достойный уровень жизни - пенсии маленькие, квартплата и коммунальные платежи растут, требуются медикаменты и уход. Чем рента отличается от пожизненного содержания? Договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением отличаются друг от друга тем, что в первом случае бабушке-владелице квартиры выплачивается ежемесячно оговоренная сумма, а во втором случае нужно взять на себя обязанности по ее содержанию, уходу и обеспечению всем необходимым.

И тем самым подвергают пожилых людей смертельной опасности.

Юридическая консультация на случай мошеннических действий Варианты и возможности мошеннических действий при оформлении рентного договора На самом деле сегодня существует большое количество всевозможных подводных камней, с каждым из которых может столкнуться любой гражданин, решивший оформить рентное соглашение. Вот самые из них вариантов мошеннических действий: Есть вероятность того, что получатель ренты будет жить дольше, чем плательщик. Как итог, плательщик ренты не сможет получить объект недвижимости, прописанный в договоре о ренте, за помощь и другие действия по уходу за получателем ренты; Также, если плательщик по рентному договору перестал по какой-либо причине выполнять условия рентного договора о содержании пожизненного типа с обязательным иждивением, то ему, опять же согласно договору о ренте, необходимо будет вернуть недвижимость обратно получателю по рентному договору. Более того, при нарушении пунктов или правил ренты, плательщик не сможет получить никаких компенсаций за все те понесенные расходы, которые были так или иначе связаны с уходом и содержанием получателя на основании рентного договора согласно статье ГК России ; Все затраты, которые были понесены в счет содержания стороны-получателя по рентному договору, могут значительно превысить все размеры получаемого или же полученного имущества. Речь идет о тех случаях, при которых длительность проживания и основные первостепенные потребности владельца недвижимости первоначального будут очень и очень велики; Получатель в рамках рентного договора имеет полное право на то, чтобы подавать иск в суд для современного расторжения рентного договора или же для признания рентного договора недействительным. Одна из главных причин этого — якобы некачественное или просто плохое исполнение стороной-плательщиком условий официального соглашения. Также к основным причинам относится и то, что в процессе составления договора о ренте был факт использования одной или даже нескольких мошеннических схем со стороны плательщика.

GDPR, Cookies и персональные данные.

Для одиноких людей преклонного возраста - это способ улучшить свое материальное положение, а для тех, кто ее платит - перспектива относительно недорого получить квартиру в собственность. Но договор ренты - не раз и навсегда, его можно расторгнуть. Верховный суд недавно рассмотрел одну из тяжб вокруг ренты и признал правоту московской пенсионерки.

Согласно п. Договор ренты является самостоятельным видом договора и носит материальный характер, так как помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты.

Для стариков - это возможность получить дополнительное денежное содержание и надлежащий уход за квартирой и собой. При этом пожилой человек по-прежнему будет жить в своей квартире, рядом с привычными соседями, магазинами и поликлиникой. Рента - это плохо. Нередки случаи мошенничества, которые иногда заканчиваются для стариков потерей имущества, а то и жизни. Рента - это выгодно. Рента - это невыгодно. Плательщик ренты может остаться у разбитого корыта, даже добросовестно выполняя все предписанные договором обязанности. В общем, осознанность, порядочность и дальновидность требуются и от плательщика, и от получателя ренты.

Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением . и порядочном отношении, не допускающем обмана и мошеннических действий.

Пожизненная рента не всегда пожизненная

Рассчитывать на ренту, а получить лавочку на улице. Пенсионерка из Москвы чуть было не стала жертвой опытных мошенников, которые специализировались на отъеме квартир у беззащитных стариков. Дела аферисты вели столь умело, что даже суд первой инстанции вынес решение в их пользу. Но, к счастью, Мосгорсуд этот вердикт отменил. На выходе из зала суда она не сдерживает слез и боится поверить: у нее снова есть дом. В увесистой пачке бумаг история большой сделки, где каждая страница - открытие. О том, что за ее спиной квартиру перепродали несколько раз, Татьяна Ивановна и не знала бы, не появись однажды на пороге двое с настоятельной просьбой жилплощадь освободить. Все началось 10 лет назад - одинокой пенсионерке, узнице ГУЛага, понадобились деньги на лечение. Договор пожизненной ренты стал единственным выходом. И когда Татьяне Ивановне показалось странным, почему в документах значится "купля-продажа", ее заверили: это лишь формальность.

В Петербурге с января вступит в силу закон о пожизненной ренте

Статьи о недвижимости Договор пожизненной ренты: все дело в доверии Из всех способов приобретения недвижимости заключение договора пожизненной ренты с передачей квартиры — пожалуй, самый проблематичный. Дело тут не в сложности оформления документов, а в подводных камнях, с которыми могут столкнуться обе стороны. Чем такой договор отличается от пожизненного содержания с иждивением? С какими проблемами чаще всего сталкиваются стороны соглашения? Можно ли гарантированно обезопасить себя от мошенничества? Об этих и других вопросах пойдет речь в статье. Почему договоры ренты актуальны? Несмотря на то, что в последние несколько лет имели место позитивные сдвиги в социальном обеспечении, пенсионеры были и остаются самой незащищенной категорией граждан. Разница между выплатой ренты и содержания с иждивением Другой вариант данной сделки - содержание с иждивением, когда претендент на квартиру берет на себя все обязанности по уходу за владельцем квартиры, включая приобретение продуктов, обуви, одежды и лекарств.

Как обманывают пенсионеров с помощью поддельных договоров ренты

Договор пожизненной ренты. Пожизненная рента. Договор пожизненного содержания с иждивением. Договор : Возмездный, односторонне обязывающий, алеаторный рисковый , срочный, консенсуальный или реальный.

Смертельно опасная рента

Контакты Составление договоров ренты в Домодедово Договор ренты — это один из тех немногих гражданско-правовых договоров, заключение которых является обязательным. Заключение договора ренты автоматически предполагает, что то имущество, которое обозначается в договоре ренты переходит в собственность другой стороны в момент подписания документа. В другом случае время передачи имущества может быть иным, но оно должно быть обязательно оговорено заранее. Самый крайний срок передачи имущества — смерть его обладателя.

С этой информацией желательно познакомить старшее поколение. Лучшая защита от обмана — быть во всеоружии. Способ 1-й Китайские товары Суть. Вместо полезных вещей пенсионер приобретает безделушку.

Пожизненная рента не всегда пожизненная Пожизненная рента не всегда пожизненная Автор: Оксана Мун Сравнительно недавно стало популярным заключать договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением. В соответствии со ст. Договор пожизненного содержания с иждивением закрепляет за плательщиком ренты, помимо выплаты определенной суммы, обязанность осуществлять уход за получателем ренты и или указанным им третьим лицом лицами.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лариса

    7 кругов ада.

© 2018-2020 el-trust.ru